新竹徵收地  北區買屋 / 北區買房 - 新竹徵收地春明地產新竹市北大路2樓及3樓商業店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7976 萬
參考單價：23.46 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
總坪數：340 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2-17、18、23、24、25、26
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：私立曙光女中、市立三民國中、市立三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力：位於新竹市北大路，鄰近巨城、民生路等熱點商圈，生活機能與交通便捷，周邊有果菜市場及學校，租戶需求可能穩定。空間規劃：位於電梯大樓的 2 至 3 樓，雙層樓板結構適合多種商業規劃或辦公用途，垂直動線較佳。價格總覽：單價約 23.46 萬元/坪，對於 31 年屋齡之商用物業而言，若面積屬實，尚具市場參考性。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差大：資料顯示「總坪數」為 340 坪，但文案卻提及「雙層約 107 坪」，兩者差異極大且未解釋；車位方面系統欄位標註「不包含」，文案卻稱「附贈 7 個」，數據嚴重矛盾。設施限制：僅為機械式停車位，便利性較無障礙空間或一般平面車位差；管理費每月一萬二，若以坪數推估單價偏低，需確認是否包含水電或其他費用。屋齡因素： 31 年屋齡進入高齡化階段，未來維護成本或修繕基金可能隨之增加。
機會 (Opportunities)	投資效益：若能以正確坪數與合理單價購入，可作為辦公室、教訓機構或連鎖店面之旗艦店，長期租賃收益穩定。資產增值：若周邊區域發展成熟或都市更新，商用不動產價值可能隨之下修後的市場波動而提升。談判空間：因資料 inconsistencies（不一致），買方可藉此要求更詳盡的權狀證明，進而爭取更有利的議價條件。
威脅 (Threats)	法律風險：標題提及「徵收地」關鍵字，需確認該土地是否受政府徵收計畫限制，或是否涉及產權登記問題，恐影響未來轉手或使用權益。資訊不透明：若實際坪數與車位不符，將直接導致投資回報率失算；高價總額下，錯誤資訊可能引發糾紛。流動性風險：高額总价與特殊標的屬性，在二手市場上的買家池較小，未來轉售周期可能較長。

2. 物件評論

此物件位於新竹黃金地段，具備商業投資潛力，但目前不建議直接購買。主要理由在於「資訊嚴重不一致」。資料表顯示總坪數 340 坪且不含車位，但房源文案卻寫約 107 坪並贈送 7 個車位，此類數據落差高達三倍以上，極可能是標錯價格或坪數，甚至涉及產權瑕疵。此外，標題特別標註「徵收地」需格外審慎，須確認土地使用限制是否影響商用價值。

若您對該地段有強烈投資需求，建議務必親自核對土地謄本、建物登記簿與實際測量資料，並在確立所有數據（特別是坪數與車位）一致且無法律爭議後，再考慮議價下訂，以降低財務損失風險。

問與答

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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